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租赁要注意的问题

1、租赁期限不得**过二十年。**过二十年的，**过部分无效。期间届满，可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得**过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，承租方可随时解除合同，出租方想解除合同的，应在合理期限之前通知。期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

5、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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