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社会要进步，经济要发展，由于重重原因的限制，早期的城市规划已经远远不能满足现如今的发展局势，之前建设在城市边缘大大小小的厂房，现如今却已被城市所包围，免不了就要被征收拆迁，然而厂房的拆迁问题不比民房拆迁，所牵扯到的一系列问题也复杂的多。那么作为厂区负责人及厂区正式员工，我们该如何来**自身的合法权益呢?在拆迁过程中我们又需要注意些什么问题呢?

通常来说，厂房与民房的拆迁有着明显的不同之处就在于权属关系的不同，有些还涉及到停产停业等问题，自建与租赁关系的问题，而租赁还分为租赁国有土地还是租赁集体土地，这里面也牵扯到租赁关系的终止等等问题。但是无论是何种情况，较核心的几个问题，我们是一定要了解清楚的。

如何界定厂房拆迁补偿标准？

根据拆迁相关规定，我们可以看到拆迁方需向被拆迁方、房屋承租人交付厂房搬迁补助费用及停业停产的适当赔偿，而我们在一些大*城市的拆迁文件中可以明确的看到，对于厂房拆迁补偿的一些细则，其中有：

①配置搬迁安置费用，②配置重置成新价，③停工停业补偿费用。

厂房拆迁补偿的三个方面

其一，拆迁资产补偿涵盖了没有办法搬迁的土地、房屋、建构筑物及场地附属物，当然也包括了因搬迁所产生损失的机器配置补偿。

其二，拆迁费用补偿涵盖了搬迁之前费用与搬迁进程当中产生的停工费用、机器配置调试修复费用还有物资的拆卸、包装、输送，以及解聘员工所要补偿的费用等。

其三，依照拆迁政策产生的奖励费用，涵盖了速迁费用、拆迁奖励费用等。

这些都是拆迁之前所能够获得的合理补偿。

根据以往的经验来看，厂房再被拆迁后，还有一定量的补偿(各地的政策不一样，因此补偿的标准也不尽相同)：

房屋拆迁费：需按照厂房的标准赋予补偿，标准各地不一，这里需要注意的是厂房是不可以按照农房的标准来的，若是没有房产证，那至少也要争取到参照厂房或是厂房标准。

附属物补偿费：涵盖地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准大不相同，但都是政策所明文规定的，清点时不遗漏就行。

配置折旧处理：厂房内部不能搬家的配置、设施，由拆迁方提供购入凭证，作折旧处理补偿。

搬迁费用：能够转移的配置、厂房内部的其他设施搬迁费用，由你本身根据搬迁数量、间距做测算，双方商定。如果提前搬家另有嘉奖费用。

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